Berikut ini saya sekedar mensimulasikan pemilikan rumah dengan metode KPR dan metode Tabung Emas.
Sebagai contoh:
Harga Rumah : Rp 100.000.000,-
Bunga KPR (flat) : 12% per tahun
Masa cicilan : 10 tahun
Maka perhitungan KPRnya adalah:
· Utang pokok | | = Rp 100.000.000,- |
· Bunga | 12% x 100.000.000,- = 12.000.000 | |
· Total bunga 10 tahun | 10 x 12.000.000 | = Rp 120.000.000,- |
· Utang Pokok + Bunga | | = Rp 220.000.000,- |
Cicilan perbulan adalah | 220.000.000/120 | = Rp 1.833.334 |
Sementara apabila kita menggunakan metode menabung emas(apresiasi keaikan harga emas = 20% per tahun), dengan menabung nominal yang sama dengan cicilan KPR tersebut maka perhitungannya adalah sbb:
Tabungan | Harga emas/gr | Emas diperoleh (gr) | Emas Setahun |
1.833.334 | 400.000 | 4,583335 | 55,0 |
1.833.334 | 480.000 | 3,819446 | 45,8 |
1.833.334 | 576.000 | 3,182872 | 38,2 |
1.833.334 | 691.200 | 2,652393 | 31,8 |
1.833.334 | 829.440 | 2,210327 | 26,5 |
1.833.334 | 995.328 | 1,84194 | 22,1 |
1.833.334 | 1.194.394 | 1,53495 | 18,4 |
1.833.334 | 1.433.272 | 1,279125 | 15,3 |
1.833.334 | 1.719.927 | 1,065937 | 12,8 |
1.833.334 | 2.063.912 | 0,888281 | 10,7 |
| Jumlah Emas | 276,7 | |
| | | |
Dengan cicilan/tabungan yang sama dengan KPR, diperoleh hasil 276,7 gr Emas 24K. Apabila emas ini dicairkan (dijual) maka akan mendapar hasil
276,7 gr x Rp 2.063.912 = Rp 571.091.21,-
Bayangkan, dengan mencicil sejumlah Rp 220.000.000 seperti pada cicilan KPR anda dapat memperoleh hasil dua kali lipatnya, dan saya rasa uang tersebut bisa untuk membeli 2 rumah sekaligus, dengan tipe yang sama atau bahkan sedikit diatasnya.
Demikian postingan saya, apabila ada banyak kekurangannya, mohon dimaklumi. |